4. Общее имущество в многоквартирном доме (дом 47 и дом 47 корпус 2)

Дата 2 октября

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения: 

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • лифты:
  • коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • элементы системы контроля и управления доступом;
  • иное обслуживающее более одного помещения оборудование:
  • крыши (кровли), чердаки, подвалы;
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
  • внутридомовые инженерные системы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома, обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

  • осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу той доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

Собственники помещений, а также граждане, проживающие в жилом помещении, несут ответственность за порчу, уничтожение общего имущества в многоквартирном доме, в том числе материальную, гражданско-правовую, уголовную.

ВНУТРИДОМОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ В СОСТАВЕ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА

Это коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое предназначено для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Системы холодного и горячего водоснабжения:

  • стояки;
  • ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства;
  • первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
  • общедомовые приборы учета (ОДПУ ) холодной и горячей воды;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
Система водоотведения:
  • канализационные выпуски;
  • фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники); 
  • стояки;
  • вытяжные трубы;
  • водосточные воронки;
  • ответвления от стояков до первых стыковых соединений.
Система отопления:
  • стояки;
  • отопительные приборы в МОП:
  • регулирующая и запорная арматура;
  • ОДПУ тепловой энергии;
  • другое оборудование, расположенное на этих сетях;
  • автономная крышная газовая котельная.
Система электроснабжения:
  • вводные шкафы:
  • вводно-распределительные устройства;
  • аппаратура защиты, контроля и управления;
  • ОДПУ электрической энергии;
  • этажные щитки и шкафы;
  • осветительные установки помещений общего пользования;
  • электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
  • автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;
  • сети (кабели) от внешней границы до ИПУ электрической энергии:
  • другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.
Сети связи:
  • активное сетевое оборудование (серверы, коммутаторы, точки доступа, переговорные устройства и т.д.);
  • пассивное сетевое оборудование (патч-панели, шкафы, кабельная продукция и тд.).
Элементы системы контроля и управления доступом:
  • видеокамеры, домофоны, дверные считыватели.
  • Система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД. и описана в п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N° 491. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общедомового имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Вернуться к введению
ng21