Источником теплоснабжения жилого дома является крышная газовая котельная, размещенная на кровле.
Системы отопления квартир подключаются к вертикальным стоякам системы отопления через поэтажные распределительные коллекторы с теплосчётчиками для каждой квартиры, установленные в специальных шкафах во внеквартирных коридорах.
Там же располагается запорная арматура для отключения каждой квартиры и балансировочные клапаны для гидравлической увязки квартирного контура с общедомовым. Перед проведением ремонтных работ необходимо перекрыть кран на этажном распределительном коллекторе на ответвлении вашей квартиры. После завершения работ – открыть кран и убедиться в отсутствии протечек.
Важно! Запрещается самовольная регулировка балансировочных клапанов, располагающихся после квартирного теплосчетчика в шкафах во внеквартирных коридорах, т.к. они необходимы для гидравлической увязки системы отопления квартиры с общедомовым контуром. Если вы читаете это предложение, значит, вы читаете инструкцию и ответственно относитесь к своей квартире! Первому ответственному жильцу мы подготовили подарок. Получить его можно, обратившись в УК.
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ ВКЛЮЧАЕТ:
1. Индивидуальный тепловой пункт Navien HeatHub
Квартирный индивидуальный тепловой пункт (далее ИТП) служит для приготовления горячей воды для ГВС и работы системы отопления в квартире. Он перераспределяет потоки теплоносителя в контур отопления и горячего водоснабжения квартиры, а также управляет тепловыми нагрузками этих контуров. ИТП обеспечивает возможность отопления квартиры весь год, в том числе в период межсезонья.
Установленные в ваших квартирах ИТП Navien HeatyHub представляют собой модульные устройства заводской готовности, они уже смонтированы и подключены к квартирной системе отопления и водоснабжения. Получив ключи, обязательно изучите инструкцию по эксплуатации ИТП, а также инструкцию, расположенную на теплоизоляционном кожухе ИТП, и неукоснительно соблюдайте изложенные в них правила.
Обратите внимание – внесение изменений в конструкцию ИТП запрещено.
На что нужно обратить особое внимание:
- В ИТП располагается насос для циркуляции горячего водоснабжения и работы полотенцесушителя. На накладном датчике температуры (см. инструкцию, расположенную на теплоизоляционном кожухе ИТП) можно настроить необходимую температуру полотенцесушителя. Рекомендуемое значение температуры на накладном датчике - 35-45 градусов.
- Так как ИТП автоматически регулирует температуру воздуха в квартире, ориентируясь на показания датчика в выносном пульте прибора, то для предотвращения замерзания теплоносителя в системе отопления (особенно в местах, расположенных близко к окнам и наружным стенам) НЕОБХОДИМО на пульте выставить МАКСИМАЛЬНУЮ (40°С) температуру воздуха в помещении. Рекомендуем располагать пульт ИТП в коридоре квартиры на высоте 1.5-1,8 м.
- Для корректной работы системы отопления и ГВС необходимо выбирать скорость работы насоса в диапазоне значений от ЕСО до скорости 3.
- Трубопроводы, располагаемые в ИТП, имеют высокую температуру. Будьте осторожны во время работы с ними.
- Своевременно производите очистку фильтра на входе в ИТП.
- Регулярно проводите осмотр всех резьбовых соединений на предмет протечек.
Квартирный коллектор (гребенка) – это сантехническая арматура, которая по контурам потребителей (радиаторам) распределяет теплоноситель. Коллектор установлен в специальной нише в квартире.
С помощью коллектора возможно отключать/ включать контуры системы отопления для обслуживания и проведения ремонтных работ.
Важно!
Перед сливом воды с внутреннего контура отопления убедитесь, что перекрыта необходимая арматура в ИТП. (См. инструкцию на теплоизоляционном кожухе ИТП.)
С началом отопительного сезона убедитесь, что все контуры включены!
Отопительные приборы: радиаторы, внутрипольные конвекторы
Квартирные радиаторы – алюминиевые секционные Royal Thermo Revolution-350 (1 cek-ция - 128 Вт) и Royal Thermo Revolution-500 (1 секция - 170 Вт) с термоклапанами Royal Thermo Smart Heat RTE – установлены в жилых комнатах, кухне и лоджии.
Регулирование теплоотдачи радиаторов предусмотрено с помощью термоэлементов Royal Thermo Smart Heat RTE, управляемых как мультисенсорами Ujin Sense системы «умный дом», так и вручную, непосредственно на самом термоэлементе. Своевременно заменяйте элементы питания внутри термоэлементов. Внутрипольные конвекторы Techno Usual KVZ установлены под световыми проемами на лоджии. Важно – они регулируются и отключаются вручную запорными клапанами, расположенными внутри конвектора.
Внутрипольные конвекторы (ввиду расположения в непосредственной близости к большим окнам) являются наиболее уязвимым местом при отключенной системе отопления в холодное время года. Перед началом отопительного сезона убедитесь в бесперебойной работе внутрипольных конвекторов. При отключении элементов системы отопления для проведения ремонтных работ обязательно сливайте воду из конвекторов и радиаторов.
Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:
- С началом отопительного сезона возможен неравномерный прогрев радиаторов и внутрипольных конвекторов, это может означать внутреннее завоздушивание. В этом случае необходимо произвести выпуск воздуха из отопительных приборов с помощью крана Маевского.
- Не следует закрывать конвекторы, радиаторы и термоэлементы вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции тёплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.
- Не допускать попадания мусора и пр. предметов в трубопроводы/радиаторы системы отопления при проведении ремонтных работ.
- При эксплуатации систем отопления запрещается самовольное изменение площади поверхности нагрева установленных приборов отопления (равно как и замена на приборы другого типа), установка дополнительных приборов, установка арматуры, влияющей на гидравлическую регулировку системы.
- Эксплуатация системы отопления жилого дома собственником должна обеспечивать поддержание оптимальных параметров температуры воздуха в отапливаемых помещениях (см. раздел 6).
- Если вы планируете вносить изменения в систему отопления, то обязательно перед началом ремонтных работ согласуйте проект с управляющей компанией!
- При окончании отопительного сезона необходимо произвести отключение системы отопления в ИТП, а также произвести ревизию запорно-регулирующей арматуры, располо-женной на радиаторах, коллекторах и в ИТП на предмет протечек.
- При невозможности самостоятельно произвести регулировку системы квартирного отопления собственникам необходимо обратиться в управляющую компанию.
