«Да я бы за такие деньги лучше бы [что-то крутое] купил»… — то и дело можно прочитать в интернете. Особенно, когда речь заходит об автомобилях и недвижимости. Например, когда мы видим цены на отечественный автопром, протираем глаза и говорим себе: да ладно! Да за такие деньги проще европейца купить.
Поправка: было проще.
Сегодня цены настолько психологически не комфортны, что мы то и дело оглядываемся назад. Ведь точно же помним: когда-то за 2 млн можно было купить хорошую новую тачку! Совсем недавно! Что значит — теперь только китайцы?
С недвижимостью всё то же самое.
СТОИМОСТЬ ДОМА
«Да я за такие деньги лучше свой дом куплю», — пишут некоторые (редкие, но громкие) покупатели, увидев цену в 13,5 млн руб за просторную двушку с собственной террасой.
Мы поддерживаем. Если у человека мечта — свой личный частный дом, то лучше покупать его.
Только давайте посмотрим, что же можно купить близко от Чебоксар на 13,5 млн руб? Открываем Чандрово и сразу видим отличную цену — 2,3 млн. Что же это? Развалюха на четырех сотках, которую придется сносить и строить заново. Однако за 20 млн можно купить хороший дом на десяти сотках, пусть из пеноблоков, это не существенно.
В «Тихую слободу» мы даже не заглядываем, там в принципе разговор начинается от 19 млн руб, добираемся до Хыркасов, и первое, что видим — 25 млн (дом в 10м квадратов на десяти сотках). Да ну, есть же варианты подешевле? Конечно, 12,5 млн — дом 2017 года постройки «полностью готов для проживания за исключением некоторых ремонтных работ»… Например, газ тут проложен только для границы участка. Посчитаете сами, во сколько вам обойдется оборудовать под него котельную и дотянуть газ до дома? Ну и завершить «некоторые ремонтные работы» заодно.
Итог: квартира с террасой в ЖК «Ялав» дает ощущение своего двора, но без хлопот с земельным участком. Это ваша личная дача на высоте — 20-30 квадратов необременительной радости, где можно разбить летний сад или поставить шезлонг для отдыха с видом на закат. Вам точно нужны эти сотки, которые нужно бесконечно обслуживать, пропалывать, косить, поливать?
РЕМОНТ И ОТДЕЛКА
Отделка и строительство сегодня — это какой-то новый, незнакомый прежде вид боли. Как давно вы в последний раз нанимали специалистов по электрике или сантехнике, плотников, каменщиков? Честно скажем, первая мысль, когда видишь их расценки, такая: «да-а, не тому я учился». Сколько стоят стройматериалы мы даже считать не будем, потому что цены растут слишком стремительно.
Какая разница, спросите вы, так и так делать ремонт, что в своей квартире, что в доме.
Так, да не так, ответим мы. В своей квартире у вас размах бедствия ограничен вашими девяноста квадратами. Вам не надо ничего решать с подъездами, с входной группой, подъездными путями.
Не надо асфальтировать себе землю для стоянки авто, тратиться на забор, на скамейки, на детские качели…
К тому же, в «Ялаве» очень востребованы квартиры с уже готовой отделкой. Многие наши покупатели совсем не любят заморачиваться, тратить время и нервы на всякую бытовуху. Зачем ждать и переплачивать, если можно купить квартиру «под ключ» и заехать с чемоданами, наслаждаясь жизнью уже сейчас?
ИНФРАСТРУКТУРА
Тут мы даже задерживаться надолго не будем. Найти место под частный дом в городе можно (на Максима Горького голый участок без строений и коммуникаций в 10 сот — 18 млн, в Заовражке за пустые 15 соток просят 17 млн руб). В иных же случаях придется очень много времени проводить за рулем — школа, садики, работы, а если вы еще и спортом любите заниматься?
Детский садик в ЖК «Ялав»
Для жителей ЖК «Ялав» все это куда проще. И дело не только в том, что школа, садики и поликлиника — в шаговой доступности. Дело в том, какое наполнение у этой инфраструктуры. Вы покупаете не просто квартиру, а весь Новый город (ну ладно, за исключением ЖК «Welltown») сразу.
Ваш ребенок может не просто ходить в кружок робототехники, а завоевывать кубки на федеральных чемпионатах в сильнейшей команде. Или почти профессионально (профессиональное поле, профессиональный тренерский состав, наше «почти» спряталось лишь в возрасте юных футболистов) играть в футбол. Да что там, в Новом городе гоняют мяч не только дети, но и папы, и мамы.
Инфраструктура Нового города столь богата и разнообразна, что давно перешагнула понятие «спальный район». Это бульвары, спортивные детские площадки, уникальный ландшафт, прогулочные зоны, кофейни, магазины, клубы по интересам.
ОБСЛУЖИВАНИЕ
Быть готовым к частному дому — значит, быть готовым к любой неожиданности. Может лопнуть котел, полететь сантехника, замерзнуть трубы, выйти из строя канализация. Септик надо обслуживать, подъездные пути чистить, за скважиной следить…
Это точно история не про спокойную жизнь на лоне природе, а про вечные хлопоты.
Консьерж-служба и СКУД (служба контроля и управления доступом) — это главный помощник для всех жителей ЖК «Ялав» по любым бытовым вопросам.
По сути, вы получаете уровень приватности и безопасности частного дома, но без необходимости самому быть охранником, диспетчером и дворником. В доме за инженерные системы и безопасность отвечает управляющая компания, а в частном доме все вопросы лягут на вас. И это не только деньги, но и ваше время, и ваши нервы. В «Ялаве» вы платите за квартиру и живёте беззаботно. Спите спокойно, пока профессиональные службы следят за порядком, чистотой и исправностью всех систем.
ВАЙБ: ЗАГОРОДНЫЙ ПОКОЙ В ЧЕРТЕ ГОРОДА
Всё станет куда проще, если отнестись ко всему Новому городу, как к своему участку. Да, у вас немного урезанные права: вы не можете переставить детские площадки, как вам хочется, но зато вам и не нужно следить за их сохранностью, а главное — устанавливать за свой счет. Вы не можете нарвать букет цветов с дворовой клумбы, но вам не нужно эти цветы полоть и поливать. А коли появится такая охота — то добро пожаловать в ЖК «Ориентир» и его общественный огород.
Ну и у вас есть своя личная веранда, прямо в квартире — садоводство по системе «лайт».
По сути, квартира в «ЖК «Ялав» — это не только недвижимость, но и образ жизни. Проводить свои дни легко, среди уже готовой красоты и уже высаженной зелени — а не постоянно обустраивать быт. Вот почему мы считаем, что это не отказ от мечты, а её умная и современная версия. Версия, где ваши выходные принадлежат вам, а не участку и бесконечной работе на нём.
Словом, это осознанный выбор в пользу жизни без лишних хлопот, но с максимальным комфортом, классной инфраструктурой и интересной социальной жизнью.
