Вопрос приобретения собственного жилья для многих семей по-прежнему остаётся одним из самых важных. Сегодня на рынке существует сразу несколько инструментов, позволяющих приблизиться к мечте о квартире: ипотечные программы, государственные льготы и профессиональное сопровождение на всех этапах сделки. Однако уже в ближайшее время всё изменится – и откладывать решение становится всё более рискованно.
Двор ЖК «Ялав» в сентябре этого года
С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые условия семейной ипотеки. О грядущих изменениях и о том, как подготовиться к ним заранее, рассказала Светлана Викторова – ипотечный менеджер компании «ИСКО-Ч», более 12 лет проработавшая в банковской сфере.
По её словам, ключевое нововведение заключается в том, что семейную ипотеку больше нельзя будет использовать дважды на одну семью. Если ранее супруги могли оформить льготную ипотеку по очереди, приобретая две квартиры, то в новом формате такая схема станет невозможной. Оба супруга будут обязаны участвовать в сделке одновременно: один в роли заёмщика, второй – созаёмщика. По программе можно будет купить только одну квартиру.
Квартира с готовой отделкой в ЖК «Ялав»
Особое внимание стоит обратить на дату 23 декабря 2023 года. Если один из супругов оформил семейную ипотеку после этого числа, то после 1 февраля 2026 года семья уже не сможет повторно воспользоваться льготой. До вступления новых правил ещё остаётся возможность: второй супруг может успеть оформить ипотеку на прежних условиях, но времени остаётся всё меньше.
Отделка white-box в ЖК «Ялав»
Исключение существует лишь одно и при этом достаточно строгое: повторное использование программы возможно, если ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, полностью закрыта, и в семье родился ещё один ребёнок. Только при одновременном выполнении этих условий банк рассмотрит возможность повторного участия в программе.
Детский садик рядом с ЖК «Ялав»
Кроме того, с февраля 2026 года семейная ипотека станет недоступной для семей, где у одного из супругов испорчена кредитная история, был факт банкротства, уже есть льготная ипотека, оформленная после указанной даты, либо супруг ранее выступал созаёмщиком по чужому кредиту. Во всех этих случаях банк не сможет одобрить сделку.
Школа в ЖР Новый город
Светлана Викторова подчёркивает, что именно кредитная история становится причиной подавляющего большинства отказов. Просрочки по микрозаймам, неоплаченные штрафы и налоги, а также массовые подачи заявок в разные банки существенно снижают кредитный рейтинг. Поэтому главный совет – заранее проверить кредитную историю и при необходимости успеть её исправить. Это можно сделать бесплатно два раза в год, а специалисты «ИСКО-Ч» всегда готовы помочь клиентам разобраться в этом вопросе.
Подъезд в ЖК «Ялав»
На фоне грядущих изменений компания «ИСКО-Ч» предлагает покупателям не только профессиональное ипотечное сопровождение, но и уникальную возможность сделать покупку ещё более выгодной. С 1 ноября 2025 года по 31 января 2026 года застройщик проводит новогодний розыгрыш «Купи квартиру, вторую – выиграй!».
Каждый, кто приобретёт квартиру у «ИСКО-Ч» в указанный период, автоматически становится участником розыгрыша однокомнатной квартиры в жилом комплексе «Ялав» в Чебоксарах. Победителю достанется квартира №49 на 8-м этаже в позиции 5.7 – полноценное жильё в современном, благоустроенном комплексе.
Генеральный директор компании Анна Леонтьева отмечает, что акция – это способ поблагодарить клиентов за доверие и подчеркнуть философию бренда: строительство комфортных, продуманных домов, которые решают жизненные задачи семей на долгие годы вперёд.
Для участия в акции необходимо заключить договор долевого участия или купли-продажи квартиры, полностью оплатить её и зарегистрировать договор в Росреестре до 31 января 2026 года, а также получить порядковый номер участника в офисе продаж. Важно учитывать, что акция не является лотереей, а полученный приз облагается НДФЛ в размере 35%.
Таким образом, ближайший месяц становится решающими для многих семей. До 1 февраля 2026 года ещё есть шанс воспользоваться семейной ипотекой на более мягких условиях, выбрать подходящую квартиру и даже получить возможность выиграть ещё одну. Специалисты «ИСКО-Ч» рекомендуют не откладывать решение, заранее оценить свои возможности и воспользоваться всеми доступными преимуществами уже сейчас.
