Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- лифты:
- коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации;
- элементы системы контроля и управления доступом;
- иное обслуживающее более одного помещения оборудование:
- крыши (кровли), чердаки, подвалы;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
- внутридомовые инженерные системы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома, обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу той доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
Собственники помещений, а также граждане, проживающие в жилом помещении, несут ответственность за порчу, уничтожение общего имущества в многоквартирном доме, в том числе материальную, гражданско-правовую, уголовную.
ВНУТРИДОМОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ В СОСТАВЕ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
Это коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое предназначено для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.
Системы холодного и горячего водоснабжения:
- стояки;
- ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства;
- первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- общедомовые приборы учета (ОДПУ ) холодной и горячей воды;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
- канализационные выпуски;
- фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
- стояки;
- вытяжные трубы;
- водосточные воронки;
- ответвления от стояков до первых стыковых соединений.
- стояки;
- отопительные приборы в МОП:
- регулирующая и запорная арматура;
- ОДПУ тепловой энергии;
- другое оборудование, расположенное на этих сетях;
- автономная крышная газовая котельная.
- вводные шкафы:
- вводно-распределительные устройства;
- аппаратура защиты, контроля и управления;
- ОДПУ электрической энергии;
- этажные щитки и шкафы;
- осветительные установки помещений общего пользования;
- электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
- автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;
- сети (кабели) от внешней границы до ИПУ электрической энергии:
- другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.
- активное сетевое оборудование (серверы, коммутаторы, точки доступа, переговорные устройства и т.д.);
- пассивное сетевое оборудование (патч-панели, шкафы, кабельная продукция и тд.).
- видеокамеры, домофоны, дверные считыватели. Система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД. и описана в п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N° 491. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общедомового имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
